過去10年間，房地產3次從穀底走出來，是如何做到的？

在過去十年中，中國房地產已經三次跌至穀底，每次從底部反彈，都創造了新高。

那麼，每次房價都是如何從底部反彈的呢？最大的驅動力是什麼？現在讓我們揭開真相。

房地產的三次穀底分別在2008年、2012年和2015年。

2008年中國舉辦了一場無與倫比的奧運會，但不幸的是，這一年美國次貸危機帶來的全球金融危機襲擊了中國。中國經濟增長快速下降，保持增長已成為當時最重要的事件。

國務院拋出了4萬億的刺激計畫，同時把房地產明確為支柱性產業。

銀行貸款利率一年四次下調，央行存款準備金率兩次下調，首次將住宅房地產首付比例下調至20%，首次下調。銀行貸款購買房地產的利率降低了30%。

這在以前的歷史上都是沒有過的。更不用說在稅收、在二手房交易等環節，降低房地產交易稅，減免營業稅，而且只要持有兩年的二手房上市交易就免征營業稅。

可以看出，中央政府對房地產的政策非常全面和寬鬆。正是在這些政策下，房地產市場迅速反彈，創造了2010年和2011年房地產繁榮的小週期。

隨後一系列調控政策收緊，房地產再次跌至穀底！

2012年，國務院和住房和城鄉建設部多次對房地產市場進行嚴格監管，但中央政府定期放寬資金，兩次降低銀行貸款利率，降低央行存款保留兩次利率。今年，住房和城鄉建設部也降低了住房公積金的貸款利率，也增加了二三線城市住房公積金貸款的數額。

總之，2012年，由於貨幣政策的寬鬆，房地產市場迎來了新一輪的巨大繁榮。那一年，已經跌入穀底的房地產業開始了快速復蘇，直接創造了房價歷史新高。

2015年，調控重壓之下，全國的房地產市場再次跌入了冰點。這一年國家出臺了什麼樣的政策呢？

22015年，利率在一年內減少了五次，存款準備金率下調兩次。抵押貸款的基準利率從6.15％下降至4.9％，房地產貸款的最低首付款再次下降至25％；這一年甚至允許外國人在中國購買住宅，購買商品房；住房公積金的貸款額度、首付比例出現進一步放緩;在營業稅方面，此前五年的房屋上市交易免征營業稅，只要持有兩年的上市交易，可以免征營業稅。

在這一系列組合的刺激下，經濟明顯復蘇。2015年以來，我國房地產全面復蘇，非理性崛起，創造了新的紀錄。

直到2017年，房價迅速上漲的馬才被一線和二線城市收緊的房地產政策所遏制。。

在討論房地產時，總是在考慮新一輪繁榮或新一輪經濟衰退，它的用語是什麼？它最大的動力是什麼？

根據近10年來房地產三個小週期的分析，應該說政府的手是最強大的力量。在中國，我們應該對政府的房地產監管感到敬畏。