櫻之不動產(Sakura Japan Property)話你知,新舊日本樓耐震度有無分別?

在香港,新舊樓的結構及堅固度都會影響買家的投資意向,在地理位置處於地震帶的日本,樓宇的耐震度更受買家重視,但新舊日本樓的耐震度有無分別?投資價值又相差多遠?櫻之不動產(Sakura Japan Property)立即話你知。

2017年,日本發生黎克特制1級以上的地震大概有2,025次,4級以上有40次,5級以上有8次。地震每天都在日本不同角落發生,但很少聽到樓房倒塌的消息,因為日本的建築物對抗震要求非常高,日本建築基準法案從1950年實施,1978年宮城縣大地震後,日本政府更推出新的建築耐震基準法案。而2000年6月1日以後木造的建築更是非常堅固。

 櫻之不動產(SakuraJapanProperty)話你知,新舊日本樓耐震度有無分別?

新耐震基準

震度6級到7級的大規模地震,房屋不可倒塌,崩壞 

震度5級的中規模地震,房屋幾乎不損壞

 

因此投資日本房產,大可不必擔心地震問題 。櫻之不動產(Sakura Japan Property)建議投資1981年以前的物業,其中一個原因是買入價會較低,投資回報率相對新樓會較高;另外,由於買日本物業是連永久地權,因此物業價格其實是地價加上建築物的價格,但建築物會不斷貶值,佔整體價格的比重越來越少。

例如一間新屋,建築物與土地各佔物業價格的50%;但一間舊屋,建築物與土地佔物業價格的比例會變成2比8。越老的房子,建築物價值越少,買家須要投放的資金就越小,所以買日本樓最重要的是買地。

日本樓可以分為SRC、RC兩種

SRC是指鋼骨為主要結構,再加入鋼筋在外圍包覆混凝土;RC則是以鋼筋為主要結構,之後加入混凝土。

以前SRC比RC在耐震方面出色,但技術發展至今,差距已不大,兩種都耐火、耐用、耐震。RC比較適合多樣性的結構設計,但是重量太大,不適合在地基軟的地方使用。而SRC則因為技術含量較高,建設價格比較昂貴,櫻之不動產(Sakura Japan Property)建議買家購買日本樓前最好先了解樓宇結構,以獲安心保證。

 

左為RC結構、右為SRC結構