過去10年間,房地產3次從穀底走出來,是如何做到的?

過去10年間,房地產3次從穀底走出來,是如何做到的?

在過去十年中,中國房地產已經三次跌至穀底,每次從底部反彈,都創造了新高。

那麼,每次房價都是如何從底部反彈的呢?最大的驅動力是什麼?現在讓我們揭開真相。

房地產的三次穀底分別在2008年、2012年和2015年。

2008年中國舉辦了一場無與倫比的奧運會,但不幸的是,這一年美國次貸危機帶來的全球金融危機襲擊了中國。中國經濟增長快速下降,保持增長已成為當時最重要的事件。

國務院拋出了4萬億的刺激計畫,同時把房地產明確為支柱性產業。

銀行貸款利率一年四次下調,央行存款準備金率兩次下調,首次將住宅房地產首付比例下調至20%,首次下調。銀行貸款購買房地產的利率降低了30%。

這在以前的歷史上都是沒有過的。更不用說在稅收、在二手房交易等環節,降低房地產交易稅,減免營業稅,而且只要持有兩年的二手房上市交易就免征營業稅。

可以看出,中央政府對房地產的政策非常全面和寬鬆。正是在這些政策下,房地產市場迅速反彈,創造了2010年和2011年房地產繁榮的小週期。

隨後一系列調控政策收緊,房地產再次跌至穀底!

2012年,國務院和住房和城鄉建設部多次對房地產市場進行嚴格監管,但中央政府定期放寬資金,兩次降低銀行貸款利率,降低央行存款保留兩次利率。今年,住房和城鄉建設部也降低了住房公積金的貸款利率,也增加了二三線城市住房公積金貸款的數額。

總之,2012年,由於貨幣政策的寬鬆,房地產市場迎來了新一輪的巨大繁榮。那一年,已經跌入穀底的房地產業開始了快速復蘇,直接創造了房價歷史新高。

2015年,調控重壓之下,全國的房地產市場再次跌入了冰點。這一年國家出臺了什麼樣的政策呢?

22015年,利率在一年內減少了五次,存款準備金率下調兩次。抵押貸款的基準利率從6.15%下降至4.9%,房地產貸款的最低首付款再次下降至25%;這一年甚至允許外國人在中國購買住宅,購買商品房;住房公積金的貸款額度、首付比例出現進一步放緩;在營業稅方面,此前五年的房屋上市交易免征營業稅,只要持有兩年的上市交易,可以免征營業稅。

在這一系列組合的刺激下,經濟明顯復蘇。2015年以來,我國房地產全面復蘇,非理性崛起,創造了新的紀錄。


直到2017年,房價迅速上漲的馬才被一線和二線城市收緊的房地產政策所遏制。。

在討論房地產時,總是在考慮新一輪繁榮或新一輪經濟衰退,它的用語是什麼?它最大的動力是什麼?

根據近10年來房地產三個小週期的分析,應該說政府的手是最強大的力量。在中國,我們應該對政府的房地產監管感到敬畏。