5月樓市總體降溫,一線、三四線城市分化

在經歷3月和4月的“小陽春”之後,房地產市場沒有如期迎接“紅五月”,房地產市場在5月份大幅降溫。

易居房地產研究院6月6日發佈《5月全國40城新建商品住宅成交報告》。該報告顯示,5月份,40個典型城市新建商品住宅成交面積環比下降3%,同比下降9%。

這40個典型城市包括北京、上海、廣州和深圳。以及蘇州、福州、南京、青島、杭州、長春、鄭州、南寧、成都、南昌、武漢、長沙、重慶、西安、廈門、蘭州、合肥、寧波,共計18個二線城市,以及揚州,泉州市等18市三四線。

5月樓市總體降溫,一線、三四線城市分化

其中,四大一線城市新商品住宅交易面積環比增長13%,同比增長35%。 18個二線城市新建商品住宅交易面積較上月減少5%,同比下降3%。 18個三線和四線城市新建商品住宅的交易面積較上月下降2%,同比下降29%。可以看出,三線和四線城市的交易跌幅最大。

事實上,就在3月和4月買家湧入市場後,買家承載能力不足的問題開始出現。根據58家安居克房地產研究所的資料,5月份新房熱較5月份每年下降2.4%。其中,一線城市的年供熱量比二線城市增長0.5%,下降4.1%。

中原地產首席市場分析師張大偉對第一金融部門進行了分析。五月“小陽春”熱的主要原因之一是3、4月間,小陽春出現了部分房地產市場,部分城市土地市場炎熱,房地產市場受到控制。住房融資明顯增加,住房融資也收緊。在這種情況下,房地產市場明顯降溫。

根據中原地產研究中心統計資料,5月單月,各地包括部委累計針對房地產的調控措施高達41次。雖然少於4月的60次,但連續兩月房地產調控處於政策密集發佈中。

此前4月19日,中共中央政治局召開會議要求,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實好“一城一策”、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。住建部繼4月19日對6個城市進行預警提示後,5月18日又對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧等4個城市進行了預警提示。


與此同時,自4月份以來,針對市場反彈的跡象,出臺更嚴格房地產管制措施的城市數量顯著增加。在貸款方面,自今年以來,一些城市調整了公積金政策,許多城市收緊了公積金政策。自5月以來,南寧、合肥、南京等地均提高了抵押貸款利率。西安和其他城市已經大大收緊了政策。

上述報告預測,考慮到這些情況,下半年全國房地產市場將繼續降溫,40個城市的交易面積將繼續下降。

在住房融資方面,5月份住房融資逐步趨於穩定,高峰期過去了,政策出現了緊縮趨勢。據中原房地產研究中心統計,經過260億年的單月融資高峰後,5月的前兩周,雖然有長假,房屋公司的融資金額繼續在高水準運作,融資接近800億,但下半年開始逐漸減少。目前的情況是,融資總額只有600億歐元左右。

例如,5月17日,中國保險監督管理委員會發佈了“關於開展鞏固治理,促進合規建設工作的通知”。隨著監管部門的言論,一些“紅線”非法進入房地產市場,並經常受到懲罰。

張大偉表示,近幾個月住房企業集約融資,完成了一個很好的局面,緩解了企業資金鏈的困難,也導致4、5月份大幅加速。然而,在住房資金放鬆後,土地價格上漲,住房價格的影響再次上升,導致了金融監管的收緊。預計6月份住房企業融資將比5月份繼續收緊和減少,住房市場將繼續降溫,保持穩定趨勢。